Kapitalwachstum im Berliner Immobilienmarkt

Trotz des globalen Wirtschaftsabschwungs gibt es eine Reihe von Gründen, warum der Immobilienmarkt in Berlin erwartungsgemäß ein mittel- bis langfristiges Kapitalwachstum zeigen wird.

Der finanzielle Abschwung hat Investoren vorsichtiger werden lassen. Jede Investition trägt einen gewissen Risikofaktor und Immobilieninvestitionen stellen keine Ausnahme dar, aber jede Rezession bietet auch neue Möglichkeiten.

Immobilienmärkte wurden weltweit durch die jüngste Wirtschaftskrise getroffen – allerdings einige härter als andere.

Ungeachtet dessen sind die Aussichten für den Berliner Immobilienmarkt weiter positiv. Obwohl einige Gegenden von der angespannten Wirtschaftssituation verschont geblieben sind, müssen die lokalen Einflussfaktoren verstanden werden, wenn Sie sich für ein Investitionsziel entscheiden.

1. Angebot und Nachfrage - Die Berliner Bevölkerung wächst schneller als das Angebot an Wohnungen und Häusern
2. Die Demographie der Bevölkerung - Ein Drittel der Berliner Einwohner sind unter 30 Jahren und eine weitere Hälfte der Einwohner ist unter 60 Jahre alt. Es gibt eine gewisse Mietkultur, was bedeutet, dass viele ältere Leute ihr Heim schon ihr Leben lang gemietet haben und es wird nicht erwartet, dass sich diese Gewohnheit so schnell ändert. Die junge aufstrebende Generation strebt allerdings danach Eigenheimbesitzer zu werden.
3. Die Minorität der Eigenheimbesitzer- Aufgrund der früheren Isolation und der politischen Vergangenheit der Stadt besitzen nur 13 Prozent der ortsansässigen Personen ein Eigenheim. Dies liegt deutlich unter dem nationalen Durchschnitt von 44 Prozent an Eigenheimbesitzern. Es wird erwartet, dass sich diese Situation ändert.
4. Wachstum der Handelsraten - Obgleich der traditionelle Produktionssektor nicht mehr so stark wie früher ist, wachsen der Dienstleistungs- und der Informationstechnologiesektor weiter. Berichten zufolge haben etwa 40 Unternehmen der Informations- und Kommunikationstechnologiebranche ihre Zentrale in Berlin eingerichtet.
5. Der Anstieg der Mieten - Die Mieten sind von Jahr zu Jahr weiter gestiegen. Zu Beginn 2009 gab es einen durchschnittlichen Mietpreisanstieg von sechs Prozent.
6. Geringer Basispreis - Berlin hat wohl die billigsten Immobilien aller Hauptstädte der Industrie-Nationen. Einst politisch geteilt, benötigte die Wirtschaft der Stadt eine Zeit zur Erholung und der Immobilienmarkt hat für viele Jahre stagniert. Diese Erholungsphase hat mittlerweile eingesetzt – es gibt aber noch immer eine gewisse Nachgiebigkeit im Markt.
7. Das Tor zum Osten - Für Investoren hat Berlin in Bezug auf die ehemaligen Ostblockländer eine günstige geographische Lage. Die Wirtschaft dieser Länder beginnt zu florieren und Berlin ist ausgezeichnet für diejenigen Investoren gelegen, die einen Fuß in diese Märkte bekommen wollen.
8. Der neue Flughafen BBI - Es wird gerade ein neuer Flughafen erbaut, der ab 2011 bis zu 30 Millionen Passagiere jährlich abfertigen soll.

Obwohl die Wirtschaft derzeit in einem Abschwung sein mag, wird immer eine Wachstumsphase folgen und es scheint, als ob der Berliner Immobilienmarkt die richtige Ausgangslage besitzt, um in der Zukunft optimale Wachstumsraten zu erfahren.

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